2014

Titel: Gewinn schlägt Umsatz

Artikel in AIZ Das Immobilienmagazin
Ausgabe Oktober 2014
Auszug:
Gewinn schlägt Umsatz- Unternehmensnachfolge: Kaufpreisentwicklung und Unternehmensbewertung für Immobilienverwalter. Der Verkauf von Verwaltungsbeständen oder Unternehmensanteilen (GmbH, GmbH & Co KG, AG) geht heute seitens der Käufer einher mit einer tiefgehenden Prüfung (neudeutsch: Due Diligence), um Risiken und Verpflichtungen zu identifizieren.
Die 
Kosten- und Ertragsstruktur wird von allen Käufern und den finanzierenden Instituten sehr detailliert analysiert, um die zukünftigen realistischen Jahresüberschüsse und damit die Amortisationszeit der Investition möglichst präzise planen zu können.

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Titel: Ist die frühzeitige Einbindung von Mitarbeitern sinnvoll?

Artikel in Der Immobilien Verwalter
Ausgabe Oktober 2014
Auszug:
Ist die frühzeitige Einbindung von Mitarbeitern sinnvoll?“- Welche Vorgehensweise ist zielführend ? Zwei grundsätzliche Anmerkungen sind hier zu berücksichtigen. 1. Der Kaufvertrag ist erst geschlossen, wenn die „Tinte trocken“ ist. 2. Mitarbeiter werden häufig nervös und sind irritiert, wenn der Chef durch verfrühte Informationen Unsicherheit verbreitet. Diese Unsicherheit führt in vielen Fällen zur Kündigung von Leistungsträgern oder sogar zum aktiven Torpedieren der Verkaufsverhandlungen durch die Mitarbeiter.

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Titel: Steuerliche Rahmenbedingungen

Artikel in Der Immobilien Verwalter
Ausgabe März 2014
Auszug:
Steuerliche Rahmenbedingungen- Der Darstellung der steuerlichen Gegebenheiten muss die frühzeitige Entscheidung des Verkäufers, was er im Falle einer Nachfolgeregelung verkaufen möchte, vorangestellt werden. Aus Verkäufersicht sollte zunächst unterschieden werden, ob der Verkauf den Bestandsverkauf- den sogenannten Asset Deal-umfassen soll oder ob es sich um einen Share Deal- das heisst einen Unternehmensanteilsverkauf- handeln soll.

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Titel: Zu erwartende Verkaufspreise am Markt

Artikel in Der Immobilien Verwalter
Ausgabe Januar 2014
Auszug:
Zu erwartende Verkaufspreise am Markt- Die Darstellung und Analyse der die im Rahmen einer Nachfolgeplanung zukünftig erzielbaren Kaufpreise muss zu strategischen Überlegungen von Inhabern der Immobilienverwaltungen, die heute 55 Jahre und älter sind, führen.

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